注意!2022上海房产税最新通知!不缴房产税将被限制交易!
2022年上海房产税征收最新标准出来了!
2022年房产税新标准:
新购住房单价≤81948元 房产税税率4‰
新购住房单价>81948元 房产税税率6‰
根据国家税务总局上海市税务局发布的通知
个人住房房产税的纳税人
应于12月31日前完成
缴纳当年度应纳税款
最新通知还明确
对于“拒不缴纳个人住房房产税”
将被限制交易!
对经催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的,税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外,还将根据个人信用征信管理相关办法房产税每年都要交吗,将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。
欠税住房权属转移前应缴清房产税税款,未缴清税款的将被限制交易。
逾期纳税的,当年度税款从次年1月1日起
按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金
02
根据上海出台的规定
凡是2011年1月28日以后
新购第二套以上住房的上海家庭
以及新购住房的外地家庭
都有可能要交房产税
2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》
所以,上海房产税征收对象
(1)本市居民家庭
2011年后在本市新购
且属于该居民家庭第二套及以上的住房
(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)
(2)非本市居民家庭
2011年后在本市新购的住房
03
上海房产税要怎么算?
(1)税率
(市统计局公布的上年度新房销售均价*2)
以2021年度上海房产税为例
税率分界线:73482元
新购房单价≤73482元,税率为0.4%
新购房单价>73482元,税率为0.6%
近十一年的税率分界线变化如下
个人住房房产税税率适用表(2021版)
(2)征税面积
对本市居民家庭给予
人均60㎡免税住房面积(指住房建筑面积)
剔除免征面积之外
合并计算的家庭全部住房面积
为居民家庭新购住房面积
和其他住房面积的总和
(3)计算公式
应纳税额=征税面积*新购房单价*70%*税率
举例:
1、例如一个3口之家,首套房50㎡;
新购第二套房110㎡,单价50000元/㎡,缴纳多少房产税呢?
征税面积=50㎡+110㎡-60*3㎡=-20㎡
未超出人均60㎡的免税住房面积标准,免征收房产税
2、例如一个3口之家,首套房100㎡;
新购第二套房120㎡,单价50000元/㎡,缴纳多少房产税呢?
征税面积=220㎡-60*3㎡=40㎡
新购房单价=50000元/㎡
税率=0.4%
应缴房产税为=40×50000×70%×0.4%=5600元
此外,房地产税率的认定
只适用于当年的交易
一旦确定,就固定不变了
04
上海房产税如何减免?
上海户籍
新购且属于家庭第二套及以上住房的
合并计算的家庭全部住房面积:
人均≤60㎡,新购的住房暂免征房产税
人均>60㎡,新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税
本市户籍新购一套住房后
一年内出售家庭原有唯一住房的
其新购住房已按暂行规定计算征收房产税,可予退还
本市户籍家庭的子女成年后
因婚姻等需要而首次新购住房
该住房属于成年子女家庭唯一住房的,免征房产税
符合国家和本市有关规定引进的高层次人才
重点产业紧缺急需人才
持有本市居住证(积分达到标准分值的居住证持有人)并在本市工作生活的,新购住房且属于家庭唯一住房的房产税每年都要交吗,免征房产税
非上海户籍
持居住证满3年
并在本市工作生活的购房者
在本市新购住房、且属于家庭唯一住房的,免征房产税
非本市户籍,持居住证不满3年
按暂行规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年,并在本市工作生活的,已征收的房产税,可予退还
外籍人士
每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止。
05
上海房产税缴纳时间
每年12月31日前
凭有效身份证明原件自行向相关负责的税务机关申报缴纳,缴清当年度应纳税款。
逾期缴纳的税款
从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
06
上海房产税缴税渠道
1)付费通网站(),付费通APP
2)银行
上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税。
3)税务专窗
应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口,或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗
07
二手房交易税费等
08
在新房购买政策方面,上海第六批集中入市项目,包括金地嘉悦湾、龙光天境、杨浦滨江壹号、颛桥紫薇花园、四季都会在内的多个已公布认购时间,未开盘项目又公布了新的计分规则↓↓↓:
上海新房摇号积分表
(2021年12月版)
上海新房摇号8类人群划分和分数
(2021年12月版)
1、这条政策此前已发布,本次属于重申:认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产,仍计入认购对象名下。
2021年7月24日起,通过赠与转让住房的,自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数。
2、认购对象承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数。这是新规定,承租公租房的人将不能按照无房户认定,堵漏部分人群。
3、社保缴纳月份计算明确为认购起始日前的2个月。此前社保月份算到认购前一个月,按照0.1分/月看就是减少0.1分,影响不大。
年限分计分细则:社保缴纳月数自2003年1月起算,截止到认购起始日前的2个月,以社保联网反馈数据为准!
09
2021年的上海楼市密集出台了调控政策,对于上海每一个买房的小伙伴来说,牵一发而动全身,神经高度紧张。我们一起来看看上海楼市的13个突发时刻:
上海楼市调控新政出台,夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数。
新房认购对象在2021年1月22日后(含22日)赠与他人的住房,仍计入认购对象名下。
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