房产税每平米征收标准，房产税就是房地产税吗？

幸福里百科词条：房地产税推进已经进入实质性阶段，结合国外经验，房产税每平米征收标准主要根据人均居住面积超出部分计算，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。根据2011年上海市试行房产税的标准来看，人均面积超过60平方米，房产税按照交易价格的70%*0.6%计征，低于平均价格2倍的按70%*0.4%计征。

房产税≠房地产税

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

即将开展试点工作的房地产税，就是我们所了解的房产税吗？

很多人存在误区，认为房地产税和房产税是一样的概念。但实际上房产税的征收对象，房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，并不包括土地相关的。

房地产税是指对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。它是一个综合性的概念，可能将包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税对象是相关的所有权人和使用权人。

简单来讲，就是房地产税包括房产税，房产税是房地产税中的一项内容。

房产税怎么征收?

作为房产税试点的两个城市，重庆市政府、上海市政府先后明确于2011年1月28日起正式试点开征房产税。

重庆主要针对存量独栋商品住宅征收房产税，征收依据为：对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。

上海则以家庭人居居住面积为标准计征房产税：征收对象为本地家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。人均居住面积低于60平米免征房产税，人均面积超过60平方米房产税的征收对象，房产税按照交易价格的70%*0.6%计征，低于平均价格2倍的按70%*0.4%计征。

第二套购入后一年内第一套房产卖出的，可以申请退还已缴纳的房产税。

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