周蓬安：首套房贷利率降至4%，依然太高

周蓬安：首套房贷利率降至4%，依然太高

#多地首套房贷利率降至4%以下# 中国房地产调控持续了20年房贷优惠，我一直在调侃这种所谓的调控：犹如农村不怎么干家务活的小媳妇和面，水多了加面粉，面粉多了加再水，水多了再加面粉……循环无穷。

这回说的是天津地区多家银行已将首套房贷款利率从4.1%降至3.9%，石家庄地区的多家银行则将首套房贷款利率从4.1%降至3.8%。山东济宁、广州清远及阳江、贵州贵阳、湖北武汉及宜昌、襄阳等多个城市首套房贷款利率打破4.1%的下限，最低降至3.7%。

我们在出台各种政策的时候，首先必须明白这个政策要达到什么目的？就房地产调控各项政策来看，最终的目的应该是通过政策扶持，让更多的居民能买得起第一套房，实现居者有其屋。

有了这样的基调，那就应该是给予购买首套房更多的政策优惠。可实际上，首套房利率一直是很高的，最优惠的也就是自2008年10月，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

可好景不长，这个优惠利率很快就取消了，而且很快就远高于基准利率。我曾经就此写过《“首套房”利率翻番,是调控还是打劫?》一文，认为这种与调控背道而驰的信贷制度，无疑已变成借“调控”之名，行“打劫”之实。

针对房地产业下行趋势，今年年初我陆续上报了两篇社情民意，分别是《为避免“断供潮”，建议尽快出台个人房贷展期政策》和《呼吁恢复“首套房”按揭七折优惠利率》。如今多地首套房贷利率降至4%左右，根本就算不上什么优惠。

个人认为房贷优惠，即使房地产业处于过热状态下，套房贷利率降至4%也是过高的，这不利于圆居民的“住房梦”。在房地产业下行趋势还没有明显改善之际，这样的首套房利率那就太高了，根本起不到鼓励购买首套房的目的。

我在《呼吁恢复“首套房”按揭七折优惠利率》一文中建议，为更好地体现以国有为主导的中国“普惠金融”性质，应该尽快恢复“首套房”按揭七折优惠利率。从另一方面看，目前机构、个人存款利率均非常低，而且住房按揭业务还贷违约的比例极低，全面恢复“首套房”按揭七折优惠利率，银行依然有较高的利润空间。

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