嘉兴首套房贷利率8.5折优惠重现 农行已先行

很长一段时间里，嘉兴个人住房贷款市场上，首套房贷实行基准利率甚至上浮的利率。不过，这种局面已被打破，购买首套房的“刚需”们迎来了一个利好消息。“现在办理首套房贷利率能享受8.5折优惠了。”昨天上午，中国农业银行嘉兴市分行相关人士说。

记者采访了解到，农行是目前嘉兴实行首套房贷利率优惠的银行房贷优惠，其他银行是否会跟进，目前还不得而知。

购房者可得实惠不少

事实上，杭州已有多家股份制银行实行首套房贷利率8.5折优惠，而且各国有银行也打算跟进。而上海、广州等城市早在年初就有首套房贷利率8.5折优惠。

在嘉兴，中国农业银行嘉兴市分行首先实行首套房贷利率8.5折优惠。昨天上午，该行相关人士告诉记者：“早上刚开过会，实施的文件正在涉及的相关部门间流转会签，现在我们已经能够办理首套房贷利率8.5折优惠了。”

“嘉兴出现首套房贷利率8.5折优惠很正常。”一位股份制银行个金部人士说，利率优惠符合央行“确保首套房贷需求及实行差别化利率政策”的要求。

随着去年国家对房地产市场的调控，银行普遍上调了首套房贷利率，高时达到了1.1倍利率。对于购买首套房的“刚需”来说，8.5折与1.1倍利率的差别还是蛮大的。与房价下跌一样，房贷利率优惠也能大幅减少购房者支出。

以贷款100万元、按揭20年为例，如果按照基准利率、等额本息还款，每月还款额为7783元；按利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，节省623元。利率8.5折优惠相比1.1倍利率，相当于房价下降10%以上。

其他行会否跟进

还是未知数

农业银行率先在嘉兴实行首套房贷利率8.5折优惠，其他银行是否会跟进？昨天，记者电话采访了多家国有银行和股份制银行的相关人士。

中国工商银行嘉兴市分行的相关人士告诉记者，对于能否实行首套房贷利率优惠，总行并没有明文规定，“主要看各地分行的需要。”据该人士介绍，目前他们对于贷款购买首套住房者，的还是实行基准利率。不过，有房产界人士告诉记者，其实工行早就有内部文件批准可实行首套房贷利率8.5折优惠，只是一直没有推出罢了。而对于接下来会不会实行首套房贷利率优惠，该人士并没有给出明确答复。

记者从建行嘉兴市分行了解到，该行目前对于首套房贷实行的也是基准利率，接下来会不会推出利率8.5折优惠也不确定。

昨天，记者还咨询了嘉兴银行和中信银行嘉兴市分行，了解到嘉兴银行目前对于首套房贷实行的利率是基准利率上浮10%，中信银行是基准利率。至于这两家银行接下来会否实行利率优惠，也都没有明确的说法。

不过一位银行人士说，一个楼盘开盘，多家合作银行会同场受理首套房贷款申请，一家银行如果给予利率优惠，其他银行差不多都会跟进。他认为，目前商业房贷业务总体较优质、稳定，客户的职业和收入水平等资质都不错房贷优惠，是银行争抢的对象。而且，购房者成为银行的房贷客户后，借贷关系存续时间较长，会带来其他业务需求。

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房贷今年普遍萎缩

虽然其他银行会否实行首套房贷利率优惠还不得而知，但有一点可以肯定，今年年初以来，各银行的个人住房贷款余额普遍面临萎缩的局面。

记者从农业银行嘉兴市分行了解到，截至今年4月末，该行个人住房贷款（不含商铺）余额在36亿元左右，比年初下降了2000多万元。

而工行嘉兴市分行也是同样的情况，截至今年4月末，该行个人住房贷款（不含商铺）余额是57.4亿元，新发放个人住房贷款（不含商铺）3亿元。“与去年同期比，这两项指标都是负增长。”该行相关人士说，主要是受今年房地产市场销售萎靡影响，另外客户还款比以前积极，还清情况多了，余额自然下降了。可以证明此说法的是，今年一季度，嘉兴市房地产销售额仅为38.1亿元，同比下降51%。

记者采访了解到，目前银行的信贷资金相比年初普遍较为充裕，而且银行人士认为年内存款准备金率有望进一步下调，全年信贷增量有望超过去年。据预测，2012年嘉兴市新增贷款规模有望达到500亿元。

“房贷价格战还是很管用的。”一位股份制银行人士说，行动早的银行可凭借优惠政策赢得大量优质客户。

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