2020疫情房租减免政策：小微企业和个体户免租3个月 房东减租可享税收优惠

受疫情影响的小微企业和个体工商户注意，“2020疫情房租减免政策”出台了，快来看看国家对疫情房租减免政策，对你有何影响？

这些小微企业、个体户 上半年3个月租金免除

受疫情影响，很多企业家、个体户都反映房租等刚性支出是一笔较大的开支，希望减免房租的呼声也越来越高。

2020年4月21日的国务院常务会议确定，推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金。

国有企业尤其是央企和高校、研究院所等企事业单位要带头。

出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税，并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。

非国有房屋减免租金的可同等享受上述各项政策优惠。

好消息！全国32个省区市出台房租减免政策

从地方来看，截至目前，全国32个省（自治区、直辖市）已经明确要为中小微企业、个体工商户减免房租。

下面51个税就大家介绍几个热门城市的“2020疫情房租减免政策”，有需要的小伙伴，可以看一看！

【北京】

符合首都城市战略定位、不在疏解整治范围内且经营困难的中小微企业、个体工商户，承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2020年3月和4月房租；承租用于办公用房的，2020年3月和4月给予租金50%的减免。

对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)2020年3月和4月为租户减免租金，具体由双方协商解决。对在疫情期间为承租其房屋的中小微企业减免租金的企业，由市、区政府给予一定资金补贴。

鼓励特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体将房租减免时间同步延长至4月。

承租京内市及区属国有企业房产从事办学活动的民办幼儿园，依照防疫规定延期开学且不裁员、少裁员的，参照中小微企业房租减免政策执行。

受疫情影响严重且在京注册的餐饮、便利店、美容美发、家政4类生活性服务业企业以分公司形式设立的连锁直营门店，分公司或门店符合本条规定享受房租减免的中小微企业相关条件要求且承担房租费用的，参照中小微企业房租减免政策执行。鼓励在京中央企业参照上述房租减免政策执行。

政策依据：《关于进一步支持中小微企业应对疫情影响保持平稳发展的若干措施》（京政办发〔2020〕15号）

【上海】

中小企业承租本市国有企业的经营性房产（包括各类开发区和产业园区、创业基地及科技企业孵化器等）从事生产经营活动的，先免收2月、3月两个月租金；对间接承租的企业，应确保租金减免落到实处，使实际经营的中小企业最终受益。

鼓励国有企业在协商情况下通过减免缓交等方式尽可能多让利给中小企业，相关减收影响在经营业绩考核中予以认可。

鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金。

主动为租户减免房产或土地租金的企业，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请减免相应的房产税、城镇土地使用税。

政策依据：《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》

【武汉】

对承租国有资产类经营用房的个体工商户，3个月房租免收、6个月房租减半；引导市场租赁双方协商解决合理分担因疫情防控导致的租金成本，鼓励非国有资产出租人为个体工商户减免租金；疫情防控期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方，当年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请减免。

政策依据：《关于积极应对疫情影响加大对个体工商户扶持力度的政策措施》

出租方减免房租，可享减免“房土两税”

很多税友问51个税：出租人给受困企业和个体户减免房租，有什么好处呢？

目前，全国多数省市区都出台对减免物业租金的出租方实施房产税、城镇土地使用税减免优惠政策。

下面51个税就为大家介绍几个热门省份房产税、城镇土地使用税减免政策，看看你能享受优惠吗？

【浙江】

鼓励引导各类经营性房产业主在疫情期间为受困企业和个体工商户减免租金，按实际免租月份或折扣比例相应减免房产税、城镇土地使用税。

对减免租金部分已缴纳房产税和城镇土地使用税的房租税，可向主管税务机关申请从其当年应纳的相应税款中抵扣或予以退税。

政策依据：《关于落实应对疫情影响房产税、城镇土地使用税减免政策的通知》（浙财税政〔2020〕6号）

【山东】

疫情期间为个体工商户免租金的，对免租金部分所对应的房产、土地，可按免租金月份数减免房产税、城镇土地使用税。

疫情期间为个体工商户免租金的纳税人享受税收减免，实行“自行判别、申报享受、有关资料留存备查”办理方式。符合条件的，纳税人申报享受税收减免，并将有关免收租金协议、合同等相关证明资料留存备查。

政策依据：《关于疫情防控期间房产税 城镇土地使用税减免政策的通知》

【福建】

不动产出租方在疫情期间通过减免同一个体工商户至少一个月租金，帮助其渡过疫情难关的，可以申请减征或免征房产税和城镇土地使用税。

减免至少一个月租金，指出租方按月减免一个月(含)以上的租金；或通过定额或比例等方式减免租金，按照疫情期间有效合同(协议)计算的减免租金额度，相当于一个月(含)以上的租金。

减免税额不超过减免个体工商户租金的总额且不超过三个月应纳房产税和城镇土地使用税税额。

出租方因疫情已享受困难中小企业减免房产税和城镇土地使用税的，不再重复享受。

政策依据：《关于疫情期间因减免个体工商户租金相应减免房产税和城镇土地使用税的公告》

【河南】

疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等各类单位和个人，可申报2020年第一季度城镇土地使用税、房产税困难减免。

减免租金，是指按月免除1个月（含）以上租金房租税，或通过定额、比例等其他方式减免的租金额度，按照疫情期间有效合同（协议）计算相当于1个月（含）以上租金。

纳税人减免租金超过1个月（含）、不足1个半月的，可申报免缴1个月城镇土地使用税、房产税；超过1个半月（含）、不足2个半月的，可申报免缴2个月城镇土地使用税、房产税；超过2个半月（含）的，可申报免缴3个月城镇土地使用税、房产税。

政策依据：《关于落实疫情防控期间城镇土地使用税房产税困难减免政策的通知》（豫税发[2020]26号）

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