业务篇：出租房屋的9个税种，还有优惠政策，一文详解（下篇）

本专栏的业务篇，将从经济业务的角度，选择常见事项，为大家综合解读涉及的税种、税率、计税方法、税收优惠以及会计处理方法等内容。这与很多教材中按税种、按会计科目讲解会有很大不同，这种按业务角度来分析的方法，将更贴合实务需求，当然也需要我们掌握财税综合知识。

上篇我们已经讲了公司出租房屋的各种税务处理方法和优惠政策，可以看到，公司出租房屋涉及的税种至少有8个租金增值税，而且还叠加了各种优惠政策租金增值税，相对来说，比较复杂，没看到的朋友可以点击链接直达。

下篇我们将讲解个人出租房屋的税务处理方法和优惠政策，个人出租房屋与公司出租房屋还是有不少地方是不同的，我们同样分税种来详细说明。

1.增值税

个人出租住房和非住房，适用的政策是不一样的。

个人出租住房，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税税额，如果是非住房，那么没有减按1.5%计算的税收优惠，而是应该按照5%计算缴纳，用公式表示：

1）个人出租住房应纳增值税=含税租金÷（1 5%）×1.5%

2）个人出租非住房应纳增值税=含税租金÷（1 5%）×5%

当然，这里个人出租住房或者非住房，同样适用增值税月收入不超过15万元的，免征增值税的优惠政策。

也就是说个人出租房屋，不管是住房还是非住房，如果月租金没有超过15万元，那么可以免征增值税,

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