知乎问答：100万买进的房子200万卖出缴多少税合理？

买卖房屋可能涉及的税种包括增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、契税、企业（个人）所得税等多个税种。

对不同情况下的房屋买卖行为还有一些税收优惠政策，因此具体要缴哪些税，如何缴纳，还要结合具体情况进行分析。

一、个人转让住房

（一）增值税

1、北上广深以外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、北上广深地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

（二）城建税和教育费附加

如果缴纳增值税，则还需缴纳城建税和教育费附加以及地方教育费附加。城建税税率根据地区不同有7%、5%和1%，教育费附加和地方教育费附加税率分别为3%和2%。

（三）土地增值税

对个人转让住房暂免征收土地增值税。

（四）契税

契税由买方缴纳。契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%-5%。具体执行税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内，根据本地区的实际情况确定。

从2010年10月1日起，个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，减按1.5%征收契税；对个人购买90平方米及以下且属家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税。

（五）个人所得税

根据个人所得税法的规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照 “财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

但是对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

二、个人转让非住房

（一）增值税

按5%的征收率计算应纳税额，应交增值税=转让总价200÷（1+5%）×5%。

（二）城建税和教育费附加

同上

（三）土地增值税

根据增值率计算，不考虑其他扣除项目，100万买的房子200万元卖出，增值率为100%，适用40%的税率，速算扣除率为5%。

（200-100）×40%-100×5%=35万元。

（四）契税

同上

（五）个人所得税

对个人转让住房以外的其他房产，以转让财产的收入额减除其财产原值和合理费用后的余额教育费附加税率是多少，为应纳税所得额，按财产转让所得，适用20%的个人所得税税率。

三、企业转让房产

（一）增值税

根据纳税人身份和房产的取得时间不同，分别以下情况处理：

1、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的房产：以取得的全部价款和价外费用减去该房产产购置原价或者取得房产时的作价后的余额为销售额教育费附加税率是多少，按照5%的征收率计算应纳税额。

2、小规模纳税人销售其取得（不含自建）的房产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售房产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项房产购置原价或者取得房产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得的房产，均按一般计税方法征税，适用9%的增值税率。

（二）城建税和教育费附加

同上

（三）土地增值税

同个人转让非住房

（四）契税

契税由房屋买受人缴纳，实行幅度比例税率，税率幅度为3%-5%。具体执行税率，由各省、自治区、直辖市政府在规定的幅度内，根据本地区的实际情况确定。

（五）企业所得税

适用25%的企业所得税率。符合小微企业标准的，可以申请享受小微企业税收优惠政策。

以上内容由51税知网整理，希望对大家有所帮助！与智慧同行，开启你的创业之路！