成交量六连涨 ! 武汉二手房要起飞 ? 高光背后真相竟是……

在武汉楼市，新房和二手房一直表现出相辅相成的关系，这两种类型的房源成交情况共同作为楼市 " 晴雨表 "，反映着楼市走向。

从另外一个角度看，新房和二手房共同瓜分武汉楼市潜在购房需求这块 " 大蛋糕 "。按照武汉每年历史成交情况看，一般新房成交量是二手房成交量的2 倍多。

比如，2021 年 1-12 月，新建商品房销售 238096 套，存量房成交 104443 套，新房成交量是二手房成交量的2.28 倍。

然而，今年的武汉楼市这种情况已悄悄发生了变化！

01

二手房开启 " 六连涨 " 模式

从武汉市房管局公布的成交数据看，武汉新房成交情况波动比较大，每月销量起起伏伏。

然而，武汉二手房成交量却走出了不一样的趋势，开启了 "六连涨" 的模式。

拼房姐制图 数据来源于武汉市房管局

拼房姐制图 数据来源于武汉市房管局

从成交总数据上看，2022 年 1-8 月，新建商品房网签销售 104772 套，存量房成交 54402 套，新房成交量是二手房成交量的 1.92 倍。

新房和二手房的比值有变小的趋势，加上那二手房成交量连续上涨，是不是说明二手房开启了反攻模式呢？那二手房成交连涨的背后，有什么原因呢？我们来从可能影响到二手房成交量的二手房价格、供应量、新房市场以及二手房自身的情况来分析一下。

02

二手房成交量连涨背后

首先，我们看下二手房的价格。

从国家统计官网公布的每月 70 城房价数据看，武汉二手房价格从今年以来一直是环比下跌的趋势。

二手房价格连续下跌，价格便宜，对于有真实居住或者上学等需求的购房者来说，会加速房子成交。

其次，二手房的供应量充足。

从房产网站上看，武汉市二手房挂牌数据有 11 万多套，房源量充足。

特别是一些占据了很好资源的二手房，比如有很抢手的学区，如果房源供应充足，对于促进成交也有很明显的效果。比如，非常具有性价比的南湖片区的学区房水域天际，东湖高新区的保利时代等小区。

区域内满二或者满五的优质房源供应充足，能减免购房税费，也会促进成交。比如位于光谷中心城的朗诗里程，因为刚需户型比较多，入手门槛相对较低武汉二手房交易费用，成交周期都比较短。

最后，二手房自身品质和配套更稳定。

二手房自身品质如何，现有的物业服务水平如何，小区内部园林维护如何，项目周边的配套，对口的学校等因素都是确定的武汉二手房交易费用，对于经历过楼市动荡的购房者来说，二手房就是 " 稳稳的幸福 "。

在二手房市场，哪些楼盘更受欢迎呢？

03

关注度较高的二手房

从贝壳网统计到的 8 月武汉二手房成交楼盘排名看，锦绣龙城、东立国际、清江山水等楼盘成交量排名靠前。

贝壳网截图

锦绣龙城，位于东湖高新区，三环内，靠近南湖，旁边有中南财经政法大，华中农大等高校，靠近关山和金融港，附近就业机会也比较多；二手房参考价 16532 元 / 平，小区体量比较大，容积率也比较低，这个价格跟周边新房相比非常具有性价比，对于刚需家庭来说是个不错的选择。

楼盘位置示意

东立国际，楼盘位于江岸区二七滨江板块，参考均价只要 20753 元 / 平，对于中心城区的中心位置，这个楼盘价格显得很亲民，周边商业、地铁、生活等配套齐全，是主城区的价格洼地楼盘。

清江山水，楼盘位于东湖高新区，楼盘位置和锦绣龙城很近，整体区位和配套都共享，整体参考价 22029 元 / 平，小区房龄比锦绣龙城更新一点，该小区购房群体刚需比较多。

枫桦苇岸，位于武汉经开区，原来是东风公司的团购福利房，所以二手房价格较低，均价 9932 元 / 平，也有许多小户型，楼盘附近有公园、地铁、商业等配套，整体居住和生活环境还是不错的。

小结：

今年武汉整体房产市场，新房成交量可能会受到营销节点的影响而有波动；二手房相比来说就更稳定，一般以刚需购房者为主。

二手房的反攻之势，也是当下新房市场不确定因素，诸如交付等问题造成的。但是新房交易流程更简单，加上户型和楼盘界面更新，武汉新房供应量充足，还没有进入到存量房时代，因此拼房姐推测，未来武汉新房市场仍旧会以新房成交为主。

以上内容由51税知网整理，希望对大家有所帮助！与智慧同行，开启你的创业之路！