房产契税是什么意思 房屋契税最新优惠政策

房地产契税是国家规定房地产转让时必须缴纳的税。是按照双方签订的合同总价的一定比例向新业主一次性征收的税。支付范围包括：土地使用权买卖、房屋买卖、赠与和交换、房屋赠与、房屋交换等。通常，契税必须在支付首付款或签署房屋转让合同后由需要支付。房产税与契税的区别是什么

1.征税对象的区别：房产税是向卖方征收的，契税的征税对象是我国转让土地、房屋所有权的继承人。

2.纳税范围的区别：房产税仅限于城镇商品房房地产契税，不包括农村，契税范围不限。只要房屋买卖交易发生，就产生契税缴纳义务。

3.计税方法的区别：自用的按房产税残值征收房产税，出租的按出租或抵押房屋的租金收入征收租金收入。契税是以不动产的价格为计税依据房地产契税，按照不同的所有权转移方式计税。

4.税率差异：房产税的税率通常为12%和

1.2%，视自用和出租的差异而定；契税一般实行3%-5%的比例税率，可由各省、自治区、直辖市人民政府自行确定。

5.免征条件差异：《房产税暂行条例》第五条下列房产免征房产税：

1。国家机关、人民团体和军队所有的财产。二、由国家财政部门拨付资金的单位自有房产。三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房地产。四、个人所有的非经营性房地产。五、经财政部批准免税的其他房地产。

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