卖房个人所得税该怎么交?费用如何计算?

卖房个人所得税怎么算？个人所得税是什么？

2018/10/30 14:59:35来源：房天下 浏览量（33894）

[摘要]在买卖房屋的时候，是必须要缴纳一定的费用，比如个人所得税，这些都是必须要交的，一旦没有交的话，严重的话会惹上官司的哦，这也是一个常识，大家必须要懂得，那么，我们来说说卖房个人所得税怎么算的呢？个人所得税是什么呢？来了解一下吧。

在买卖房屋的时候，是必须要缴纳一定的费用，比如个人所得税，这些都是必须要交的，一旦没有交的话，严重的话会惹上官司的哦，这也是一个常识，大家必须要懂得，那么，我们来说说卖房个人所得税怎么算的呢？个人所得税是什么呢？来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助哦。

卖房个人所得税怎么算

1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

举例：如果卖方出卖不满是“满五：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税＝计税价格×1％。

举例：卖家不满五或不的住房出售价为100万售。买家承担税费卖房个人所得税，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。

个人所得税是什么

1、我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的卖房个人所得税，减除20％的费用。

2、租住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及费附加：按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率和费附加率3％计算缴纳。

3、税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；城市维护建设税及费附加：按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率和费附加率3％计算缴纳。企业所得税：年终汇算清缴；印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

以上就是卖房个人所得税怎么算，个人所得税房屋租赁所得是什么的相关知识，有很多人为了逃税，所以就会签订一份阴阳合同，这反而只会让自己造成更大的损失，所以大家一定要慎重，我们在买卖过程中，只要合理的缴纳个人所得税就可以的了，大家不要掉以轻心哦。

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