在上海买二手房契税怎么算，哪里规定的？

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契税是房产交易中税务缴纳的基础部分，契税的税率一般为3%，但是也会有税率方面的优惠政策，影响契税税率的多少，主要看是不是“唯一住房”。

一 . “契税”的征收标准

1. 商品房以及售后公房

契税是房产交易中税务缴纳的基础部分，契税的税率一般为3%，但是也会有税率方面的优惠政策，影响契税税率的多少，主要看是不是“唯一住房”。

如果是“二套”，无论面积大小，直接收：（核定价格-增值税）*3%。若名下无房，根据房子的面积大小二手房营业税怎么算，有两种收法：

90平米及90平米以下，契税=（核定价格-增值税）*1%

90平米以上，契税=（核定价格-增值税）*1.5%

特别提醒:

1. 唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。

2. “契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。

2. 非居住类用房

非居住类用房中，常见的主要有车位、商铺、办公楼等;

一般情况下，对于非居住类用房来说，契税计算=（核定价格-增值税）*3%。

二 . 征收契税，是根据哪些政策呢？

按照契税的定义，以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权所得者征收的一种财产税。我国二手房的“契税”征收，经历了三个阶段：

1. 早在1997年，根据当年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》。

在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。其中二手房营业税怎么算，应缴纳的范围：土地使用权出售、房屋赠予和买卖等。

2. 在2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）。

文件规定，二手房交易过程中，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

3.2016年2月22日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

对于个人购买家庭唯一住房，取消普通住宅与非普通住宅之分，由之前的三档改成两档计税。

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