我把自己的房子出租给别人，我需要缴税吗？

‍伴随着房地产市场的发展，现在房子随处可见房屋租赁房产税，当然，现在也有部分人会拥有多套房子，经常有人说，如果这些房东不出去工作，那么靠房租就可以养活一家子人。

财政部、税务总局发布《住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），《公告》内容如下：

上述内容说的是住房租赁企业有关税收的最新政策，那么问题就来了，我（自然人）把自己的房子租给别人，那么我需要缴税吗？

实不相瞒，缴税是不可能不缴的，自然人出租房屋涉及还增值税、房产税、印花税、土地使用税、个人所得税，并享有相应的税收优惠。

自然人出租房屋得分出租住房和出租非住房，出租住房大家也都知道的，像是自己家建的房子，或是自己买的房子再出租出去就属于住房，而非住房指的是商铺、写字楼、商业公寓、厂房等，这些就属于非住房。

根据《关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

我们先从自然人出租住房开始讲起。自然人出租住房需要缴纳的税种有：增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、房产税、个人所得税。

值得注意的是，自然人出租住房是不需要缴纳印花税和城镇土地使用税的。

自然人出租非住房需要缴纳的税种有增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。

关于增值税这一方面，小金还想多说几句，由于很多“包租公”、“包租婆”是自然人房屋租赁房产税，为充分释放政策红利，也为了促进房地产租赁市场的发展，是允许自然人一次性取得的租金收入按期平摊使用免税政策，但是，除去自然人以外的其他小规模纳税人是不适用这方面政策的。

举个关于自然人出租住房的例子，你们就明白了。

小A在市区出租个人住房取得月租金收入6万元，这6万元是一次性收取的，那么他要申请代开增值税专票，所有实际应缴纳税分别是：

1. 增值税=60000÷（1+5%）×1.5%=857.14元

2. 城市维护建设税=857.14×7%×50%=30元

3. 月分摊租金不超过10万元，免征教育附加、地方教育附加

4. 房产税=60000÷（1+5%）×4%×50%=1142.86元

5. 个人所得税=（60000-857.14-1142.86-30）×（1-20%）×10%=4637.6元

以上就是小金要说的内容，如果你有什么不懂的，可以私信或留言小金，小金看到之后都会在第一时间回复你的！

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