房产税不会被转嫁给租客？

1.首先来看看房产税是如何影响租赁市场的。

1).由于空置成本增加，房产税会导致房东急于将空置的房子租出去，将增加租赁供应，从而从这个角度降低房租；

2).由于持有成本高，投机客减少，可供出租的房子也将减少，从而从供给减少的角度会导致租房价格被抬高；

3).由于房产税导致投机客减少，进而带来房价回归理性，使得更多的刚需有能力买房，从而不再需要租房。这样就减少了租房市场需求，租金自然会降低；

所以，从房产税可能导致租金降低，也有可能导致租金提高，关键在于对供求双方的影响程度，不管是什么结果，都跟转嫁八竿子打不着。

2.有人说房产税会转嫁给租客，是认为供给成本会转嫁给消费者。那么我们就来看看租金的成本机制。

1).在房产税征收的情况下，持有房子的成本包括：资金机会成本(比如500万就算存在银行也有3.5%的利息，如果有贷款或综合考虑理财机会成本那就得估到5%)、房产税(假设1%)、物业、采暖、空置期间摊销(也就是说，总有几个月房子租不出去，或者换挡期需要维修维护导致不能出租)、维修维护等，最后4项我们假设累计成本1%。以上各项累积，不算利润，房东的成本就是每年7%。回到现实看看，100万的房子，每年收租金能收到2万就算不错了。

2).为什么会出现房东“赔钱”也要出租的局面呢？因为大部分房东持有房产是寄希望于房价上涨的，至于房租便是能收多少算多少，跟成本关系不大。

所以，从成本的角度说房产税会被转嫁给租客是不对的，反而是租客帮房东挽回了损失。

3.回到现实看看一些启示案例。

1).为什么北方冬天交采暖费房屋租赁房产税，而冬天房租确却不会比夏天贵呢？因为租金跟房产持有成本不相关，他有自己独立的供求市场。

2).为什么税多的二手房要比税少的二手房挂牌价低呢？因为有税少的，为什么还要买税多的？同理房屋租赁房产税，房产税通常会有免征额(比如每户150平或首套免征)，总有免税的房子出租，别人不涨价，你能涨吗？

4.从理论和实践证明，房产税是无法转嫁给租客的。

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