个体工商户出租房屋如何计算缴纳增值税，您会了么？

“个体工商户出租2015年购买的住房，增值税税率是多少？”

问题解答：

《根据国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局2016年16号公告）的相关规定，我们可总结如下：

一、个体工商户是一般纳税人

个体工商户如果是一般纳税人，出租房屋按以下规定缴纳增值税：或者适用9%的税率，或者适用5%的征收率。

1、出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用9%的税率。

2、出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

特别提醒：作为一般纳税人的个体工商户出租房屋征收增值税，不区分商业用房或者住宅。

二、个体工商户是小规模纳税人

个体工商户如果是小规模纳税人，出租房屋，按以下规定缴纳增值税：

1、出租商业用房（包括商业公寓），按照5%的征收率计算应纳税额；

2、出租住房（含住宅公寓）个人出租房屋税率，和其他个人（自然人）出租住房的增值税政策一致，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

因此，作为一般纳税人的个体工商户出租2015年购买的住房，适用简易计税，按照5%的征收率缴纳增值税。

如果该个体工商户为小规模纳税人个人出租房屋税率，则其出租2015年购买的住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

个体工商户因为纳税身份认定不同，税金差额还不小！

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