茂名二手房过户费怎么算,茂名二手房税费明细表

知道小伙伴们知不知道，二手房交易有个政策：取得房产证或不动产证满两年的房屋才能上市交易，为了尽快购房，有些购房者先交易付款，两年后再行过户。对此，房管局业内人士表示，这种操作风险极大，两年中出现任何问题，都会给买卖双方带来麻烦和损失。

首先，可能会面临原房主的违约，在没有办理过户之前，即使签订了交易合同，房屋产权仍然属于卖方，如果在这期间房价上涨幅度大，卖方可能会毁约，到时候买房的损失就大了。

其次，如果卖方在这段时间内把房子卖给第三方，一房二卖，到期后把产权过户给了第三方，那么对于第一手买方来说只能得到违约金。

另外，在两年期间，由于房子产权属于卖方，如果卖方在这段时间内因为经济纠纷导致房屋被法院查封、拍卖，这对于买方来说得不偿失。或者卖方把这套房抵押给银行办理贷款，等到可以办理过户的时候，却由于贷款没有还完，无法过户。所以提醒大家，二手房买卖千万不要钻空子，先付款两年后再过户风险极大。

此外，建议大家二手房交易选择资金托管业务，以保障交易资金安全...

当然，如果还没有考虑成家立业的奋斗青年们珠海二手房交易税费，可以选择在附近先租住一段时间，以便了解哪个小区的地理环境和人文环境符合自己将来孩子的发展要求。如果院里有洋行职员，有护士，有记者，还有文具店老板，那么这里的人文环境还是相当优越的，租住在这里也是十分理想的选择。

茂名买二手房流程

二手房买卖的流程，是指买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的一个过程。二手房购买一般比新房的流程要复杂一些，因此更需要购房者在买房时多加注意。一般来说，二手房的买卖流程主要分为以下几个步骤：

一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。

三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款： 买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后珠海二手房交易税费，与银行签订贷款合同。

五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。

六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。

七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

茂名买二手房要交多少税

通常来说，在房子过户之前，买卖双方还需前往房地产交易中心缴纳相关费用。具体分为以下几部分：

1.营业税：卖方房屋产权满五年的免征，没有满五年的卖方需按房价的5.8%缴纳，买方无需承担；

2.土地增值税：卖方房屋产权满五年的免征，没有满五年的卖方按房价的1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，买方无需承担；

3.所得税：卖方房屋产权满五年的免征，没有满五年的卖方按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。买方无需承担；

4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，由买卖双方承担；

5.房屋产权登记费：80元。由买方承担；

由于城市政策法规有所不同，具体费用也会有相应的差异，但收费项目大体是一致的。

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