商品房住宅税费
商品房：
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。
另外，从法律角度来分析房屋个税_房屋个税起征点2020税率表房屋个税_房屋个税起征点2020税率表，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。
一、契税
契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人，即买方征收的一种税。应缴税范围包括：房屋赠与和交换、买卖等。
计算方法 ：
①首套购房：90平米（含）以下，税率为1% ；90平米以上，税率1.5%。
②二套购房：税率为3%
二、增值税及增值税附加税
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为依据而征收的一种税，向产权转出方，即卖方征收。
增值税附加税是对应于增值税的，按照增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。
实际操作中，习惯将两个税种合并计算，税率为计税价格的5.3%或5.25%
（注意：非大陆居民个人、一般纳税人公司税率为5.6%或5.5%，不享受增值税附加税减免政策）
计算方法：
①满两年普通住宅：免征；
②满两年非普通住宅：差额×5.3%（城六区外税率是5.25%）；
③不满两年：全额×5.3%（城六区外税率是5.25%）。 亦庄同城六区
三、个人所得税
个人所得税是以纳税人个人在财产转让过程中所获得的收益为依据而征收的一种税，向产权转出方，即卖方征收。
计算方法：
①提供原值或税务机关查到原值：个税按差额×20%；
②税务机关无法查到购房原值（2000年前的商品房与公房出现概率较大）且不能提供原始契税票或契税核定通知书：个税按全额×1%；
③满5年，且是业主家庭在北京的唯一住房：免征个税。
计算公式
网签价≥指导价时
网签价＜指导价时
特别说明：
1、满五年、满两年购买时间：房产证的“发证时间”与契税票的“填发时间”哪个靠前按哪个时间计算截止时间：个人产权以提交交税预审时间计算；买方为公司产权时，以本次交易网签时间为准
2、装修款默认为计税价格的10%，无需提供证明材料
3、利息减个税个人所得税可减免住房按揭贷款产生的利息，须由借款银行出具盖章的利息汇总清单（需标明利息总和）、结清证明和借款合同（如借款合同和房本地址不一致时需提供物业一致证明）
4、城六区城六区指东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山
5、增值税中1.05怎么来的？含税价格=售价+税=售价+售价×税率5%=售价×（1+5%）=售价×1.05
6、房屋登记费80元
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