首套房契税计算公式是什么
首套房契税计算公式是什么
房子是每个人最重要的东西，是一个人的心理归宿，尤其是拥有第一套房。在买房时，需要办理过户登记。在这个过程中，就会涉及到一定的税费，这里面就包括我们本篇文章所讲的契税。那么房屋契税怎么算，首套房的房契税计算公式是什么呢？以下小编为大家整理了首套房契税计算公式是什么的详细内容，希望对大家有所帮助！
一、新房契税怎么算
房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。
房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。
根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
2010年9月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的房屋契税怎么算，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。
以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。
二、房产契税什么时候交
1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。
征税对象
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑶房屋买卖：
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
承受国有土地使用权支付的土地出让金
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
扩展资料：举例说明
130平米契税计算公式
130平米契税计算公式个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。个人购买90平米以上至144平米之间的2％。个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。
个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。
买房缴纳契税注意什么
1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价：若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税：一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。
首套房契税的税率是多少？
法定的契税税率虽然是3%-5%，但是在符合优惠条件的`情况下，首套房的契税税率最低可以降低到1%。
一般来说，如果首套房的住房面积在90平方以下时，就可以享受1%的税收优惠。当然，如果您买的首套房的面积很大自己不能享受这个税收优惠了。
举例：
虎虎在2021年9月购买了一处房产。虎虎购买这处房产的最终成交价是1090000。虎虎购买这处房产的面积是89平方米，可以享有当地契税的优惠税率，即1%的低税率。
虎虎需要缴纳的契税=1090000/(1+9%)*1%=10000。
由于虎虎的房价包括增值税，而契税的计税依据为不含税金额，所以需要价税分离之后，再能计算契税。
房产的增值税应该怎么计算？
虽然增值税是价外税，但是由于消费者不能抵扣增值税，所以消费者在买房子的时候不会获得专票，也不关心价款之中到底有多少增值税。
对于消费者来哦，他们只关心房子的购买价是多少！在这样的情况下，买房者缴纳的房款就是包含增值税的金额。一般来说，房子的增值税税率是9%。
所以买房者想要知道自己买房的时候，缴纳了多少增值税，可以通过价税分离的时候，计算出不含税的价格，然后再用不含税的金额乘以增值税税率即可。
例如，我们还是使用上面的数据。那么虎虎花1090000买房产的时候，缴纳的增值税=1090000/(1+9%)*9%=90000。
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