刚刚！房产税征收标准，定了！
PART 1
2022年1月1日，新年第一天，中国房产税两大试点城市之一的重庆，公布了2021年房产税起征点：
重庆市住建委发布公告，2020—2021年中心城区新建商品住房建筑面积均价的2倍为25820元/㎡，即重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由22106元/㎡上调为25820元/㎡。
我们再来看重庆历年的房产税线（建筑面积）：
值得注意的是房产税征收标准，此次房产税线调整增幅16.8%，是过去10年来最高增幅！
PART 2
从2011年开始，国家在上海和重庆启动了房产税的征收试点。这两个试点依据的，都是1986年通过的《中华人民共和国房产税暂行条例》。
根据《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》，重庆试点的房产税有两种征收对象，一种是对高端住宅收税，即个人拥有的独栋商品住宅；或者个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
另一种是外地来重庆置业同时无户籍、无企业、无工作人员的新购首套及以上的普通住房。
简单来说，其实就是过去30年，中国在重庆和上海一直征收房产税，不过征收对象也只是少数人。
在重庆，房产税只征豪宅和外地人（无社保）。
而这一次税线上涨，直接让重庆建面22106～22850元/㎡（未计入精装价格）区间房子，免征了房产税。
我们再来看重庆的房价，根据重庆楼市统计的重庆2021年12月新房房价梯队图：
很明显，符合房产税征收标准的，寥寥无几。
你也可以换算到南京的新房梯度，比如5万、6万/㎡以上的房子征收房产税，就知道符合收税标准的房源并不多了。
并且，由于税线提高，本来2021年应该要缴纳房产税的部分房源，2022年去买就免了房产税，对于重庆楼市甚至是利好。
PART 3
事实上，重庆这一次房产税调整，也可以作为未来试点的参考。
全国财政工作会议召开 做好房地产税试点准备工作。房地产税，已在路上！
当然，这已经不是第一次“做好准备”，10月就有来自最高指示：
所以，还是直接说：
1、房地产税的相关工作，不出意外的话肯定会大大加快了，但依然需要好几年的时间。
前期最大的问题是在于立法层面，需要涉及到的维度比较多，从2003年房产税首次提出到现在，目前进展还不大，当下哪怕用最快的速度房产税征收标准，全国推广也需要好几年时间。
2、已经明确表态了房地产税会做好相关的试点工作，很多明星城市都有试点的可能性。
3、房地产税的出台，在短期内一定会引发一定程度的慌张，会让房价跌一些，短期市场情绪是会产生波动的，但是过段时间又会稳住。
4、房地产税是一种存量调节税，如果简单根据居民持有套数进行开征的话，可能是首套房免征，二套三套会有不同程度的税率，根据实际的成交情况，很可能会出现两种情况：
一种是卖家把相关的成本转移给买家；
另一种就是儿子转给父母或亲友，变成首套或二套，人永远是趋利避害的。
5、劝大家现在开始，尽量在优质城市持有优质的物业，那些没有地段优势没有XQ优势的老破小，抓紧处理。
6、房价从长期看，取决于这个城市的经济发展和人口流入，手里的房子如果是少于3套的，根本就不用操心房地产税的问题。
我觉得最扎心的是：
房地产税与你一毛钱关系都没有，努力工作吧，目标是让自己够得上房地产税的起征点。
当然，不管怎样，核心城市的核心地段和核心发展区域，一定将是最安全也最保值的。要记住：大水袭来，人们都只会往上攀爬、报团取暖。
【END】
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