案例说税：小规模纳税人30万元以上可否享受免征增值税优惠？可以

假设身份为小规模纳税人，增值税按季申报，数字 为不含税金额

例1：季销售额31万，无其它特殊情况，全额缴纳增值税；

例2：季销售额50万小规模纳税人 免税，当季销售房产30万，则剔除偶然发生的销售不动产的余额后为20万，则此20万享受免征增值税，房产30万根据销售不动产的相关政策执行，可能免征增值税，比如持有超过二年的住房销售，也可能征收增值税，比如销售的商铺，

例3：某建筑小规模纳税人本季销售额100万，其中本季分包额80万，则虽然会计销售额确认为100万，但增值税免税额系差额后的20万，因此全额免税，

例4：某蔬菜批发商本季销售额50万，其中享受批零果蔬免征增值税的销售额为40万，兼营机械修理10万，则上述40万仍可享受免税政策小规模纳税人 免税，但是兼营机械修理的10万，由于本季销售额超过30万，所以此10万不得享受税收优惠，10万元全额缴纳增值税，

久思财税思思老师温馨提醒：汇算清缴之季尽量补税，而不要退税！

例5：本季预收全年房租60万，如果是办理了营业执照的小规模纳税人，则不能享受，但如果系自然人，比如张某出租，则依据：其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。单月平摊租金只有5万，因此本季全额免征增值税。

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