房租税费怎么计算？房屋租赁税率是多少？

房租税费怎么计算？房屋租赁税率是多少？

2019/02/14 17:12:05来源：房天下 浏览量（14144）

[摘要]房产税，如果是用于居住的或者是经营的出租形式，缴税的比率是不同的。所以说需要了解房租税费怎么计算，房屋租赁税率是多少这些问题都是很重要的小常识，下面就来具体的介绍。

租房子的时候房东要考虑的问题就是租房税率的问题了，因为有房子出租的话房东是需要缴税的，比如说房产税，如果是用于居住的或者是经营的出租形式，缴税的比率是不同的。所以说需要了解房租税费怎么计算，房屋租赁税率是多少这些问题都是很重要的小常识，下面就来具体的介绍。

房租税费怎么计算？

一、出租用于居住的：房产税＝租金收入＊4％；月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊3％；城建税与教育费附加＝营业税＊10％。印花税＝租金收入＊0.1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。

二、出租用于经营的：房产税＝租金收入＊12％；月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊5％；城建税与教育费附加＝营业税＊10％。印花税＝租金收入＊0.1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。

三、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元／平方米）；房产税按自有房产原值的70％＊1.2％缴纳。城镇土地使用税，房产税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。

四、房屋出租（经营用）每月应纳税款：房产税为租金收入的12％，营业税及附加为租金收入5.5％，个人所得税为［租金收入－维修金等支出（每月限额800元，凭正式票据）－各类税金－800元］＊20％，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1％。

房屋租赁税率是多少？

一、个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。

二、房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

三、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花

四、城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

五、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税

六、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，按适用比率缴纳。前面已提到房屋出租税率，教育费附加为3％房屋出租税率，应以缴纳的营业税额为计税依据，城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％

七、个人所得税：个人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％．

上述介绍了关于房租税费怎么计算的问题，不知道大家了解了吗，这些计算的方式针对不同的租房类型划分的还是很清楚的，需要大家多了解一些相关的内容。房屋租赁税率是多少呢，不同的稅不同的计算方法，所以说这些小常识需要房子所有人了解，这样才能按照合法税率缴纳。

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