“房产税”至今仅有2地试点，为什么不能全国实行？与5点有关

早在1986年时，国家就发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，虽然要求是当年实施，但实际在之后的很长时间却仍在探讨当中，直到2011年才首次在重庆实施，之后又加入了上海市进行房产税试点，尽管这些年里有很多官方会议上提出要推进扩大房产税试点规模，不过到今年，真正在实施房产税的城市仍然只有上海和重庆，而几年前，大家预测的杭州将成为第三个试点城市，也偃（yan，三声）旗息鼓。为什么房产税吵了几十年，仍然还是只有2地在实施，为什么始终无法全国落地呢？我认为主要有5个阻力：

第一，实施范围针对性太强

从上海和重庆对征税的对象来看，主要集中拥有高奢住宅，以及多套房的人，在很多人看来，就是在针对有钱人提出的一项税率，那么，对于各城市的高阶层人群来说，就会认为太不公平。

第二，仅有少部分人需要缴纳

能买得起别墅房产税的征收对象，大平层，手中持有多套房的人，毕竟还是少数，房产税实施的目的是想平稳房价，但是如果说真正需要缴纳的人只是少数的话，实际房产税实施的意义就会减弱，既然目前房产税的实施并不能全面帮助楼市稳定，那么实施的必要性就降低了。

第三，普通家庭抵触情绪将提高

当然也有不少人会说，既然大家不想实施的原因是认为有钱人被针对了，那么扩大房产税的缴纳范围，是不是更好呢？但很多人忽略了一个问题，就是最初刚需们对房产税抵触情绪低，是因为觉得房产税的征收对象是以房子多且贵的群体为主，跟自己无关，所以不会太排斥，但如果说扩大征税范围后房产税的征收对象，可能有大量刚需们会开始反对了。

第四，购房力将走下坡

上海是全国的四大热点一线城市之一，而重庆是全国4大直辖市之一，作为经济，教育，医疗水平更高的区域，即使增加了房产税，对于多数人来说，并不会减少他们落户买房的热情。

但是其他中小城市不同，由于这些区域的经济发展力差，人民收入水平低，买房后的经济压力已经很高了，如果再加上房产税，可能会降低很多人的买房热情，因为加入了房产税后，意味着持房成本的增加，而在国家稳定楼市环境下，房价又不能大涨，以后要是卖房，受成本高的影响，房产投资收益要大大降低，对于很多普通家庭来说，花大价钱买房的意义就失去了，可能会有更多人选择租房或者和父母居住。

第五，房企收益损失缺口扩大

本身房企现在面临的就是融资难，卖房难的处境，若是全国实施房产税，导致更多人不愿意买房，以及大量炒房客抛房套现的现象后，受供大于需的影响，房企的房子将更难卖，企业缺少资金的注入，将面临资金链断裂，企业难以周转，很多房企可能会撑不住倒下。对于已经买了房的人来说，属于购买期房的人，可能会有钱房两失的风险。

从以上这些实际问题来看，以目前的形势，以及大家的接受度来说，房产税在短时间全国落地还是有难度的，当然反向考虑，房产税落地慢，购房者不用担心多交钱，经济压力还是比较小的。

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