深圳出租房个税有哪些？出租房个税怎么算？

深圳出租房个税有哪些？出租房个税怎么算？

2019/02/27 10:29:52来源：房天下 浏览量（5425）

[摘要]房屋的个税一个月不高，但长年累月下来，也是一个不少的开支。另外也要清楚住房个税的缴纳主体，看看是否属于房东或者是个人，避免出现纠纷问题。

很多人在深圳租房子，可能都会考虑深圳出租房个税有哪些，当然这些税费并不是特别高，但大家还是要懂得出租房个税怎么算。虽然房屋的个税一个月不高，但长年累月下来，也是一个不少的开支。另外也要清楚住房个税的缴纳主体，看看是否属于房东或者是个人，避免出现纠纷问题。

深圳出租房个税有哪些？

1、营业税：按出租房屋租金收入的5％计算。

2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。

3、教育费附加：按营业税的3％计算。

4、印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税额不足一元的，按一元贴花。

5、房产税：按租金收入的12％计算。

6、企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。

7、城镇土地使用税：拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

出租房个税怎么算？

1、个人出租住房个人所得税政策月租金在800元（含）以下的免征个人所得税；月租金在4000元（含）以下的。按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金－－800－－缴纳地方税收－－实际发生的修缮费用（以800元为限）］＊10％，月租金在在4000元以上的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金＊（1－20％）－－缴纳地方税收－－实际发生的修缮费用（以800元为限）］＊10％。

2、个人出租非住房个人所得税政策月租金在800元（含）以下的免征个人所得税，月租金在4000元（含）以下的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金－－800－－缴纳地方税收－－实际发生的修缮费用（以800元为限）］＊20％，月租金在在4000元以上的深圳个人所得税计算，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金＊（1－20％）－－缴纳地方税收－－实际发生的修缮费用（以800元为限）］＊20％。

上面就是深圳出租房个税有哪些以及出租房个税怎么算的介绍。有一些人出租房子的时候并不太了解个税的问题，那大家可以参考上面的介绍深圳个人所得税计算，再控制好自己的房屋成本。另外房屋的出租还有很多注意的事项，所以要了解各种成本问题以及可能存在的纠纷问题等等，包括合同纠纷、法律纠纷。

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