纳税人享受契税优惠标准是怎么样的

2018年房地产契税政策有哪些呢?2018年房地产契税政策有买房契税降低、购买二套改善性住房契税减少、两年以上住房出售免征营业税等。2018年房地产契税政策有哪些呢?本文将为大家详细介绍。

2018年房地产契税政策

一、买二套房契税从3%降至1%

1、个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

二、第二套改善性住房契税减少

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

三、两年以上住房出售免征营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

四、新政契税一线城市无法享受

新政特别指出，一线城市无法享受购买二套改善性住房契税优惠契税优惠，及营业税优惠。

五、房产留存逐一销售

适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。

六、纳税人享受契税优惠标准

1、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权契税优惠，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

2、按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

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