什么是房产税？房产税对有房的人会有什么影响？

随着近几年房价的快速上涨，很多准备买房的购房者的生活压力越来越大，买房的困难程度也就越来越高。很多人在买房的时候会听说房产税，但是房产税到底是什么？它跟我们买房有关系吗？在房屋买卖或者出租的时候，会涉及到房产税吗？该怎么计算？

什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1986年9月，国务院正式发布版了《中华人民共和国房产税暂行条例》，并在同年10月开始实施。房产税试点从2021年开始在个别城市开始推行。

房产税的税收特点

房产税属于财税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

征收范围是限于城镇的经营性房屋

对于自用的按照房产计税余值征收，对于出租房租按照租金收入征税。

房产税的计算方式

1.从价计征

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征

应纳税额=租金收入×12%

3.个人出租住房的租金收入计征

应纳税额=房产租金收入×4%

4.将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税，其余均从次月起缴纳。

具体计算方式？

2020年房产税的税率上海房产税的税率分0.4% 0.6%；新购入房的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%。新购入房屋的单价51280元每平方米，税率为0.6%。

房产税一平米收多少钱？

房产税依照房产原值一次减除10-30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

为什么要出台房产税？

1.房价过高

出台房产税，对于控制房价，是一种有效的措施。

2.打击炒房客

出台房产税房屋租赁房产税，迫使炒房客卖出多余的房源，让那些刚需用户房屋租赁房产税，可以买到房子。

3.财政收入来源之一

目前大城市的土地资源越来越稀缺，像北上广深，能开发的土地变少了，房产税的出台在一定程度上弥补了当地政府的财政收入。

4.释放更多的房源

我国的很多城市其实空置率很高，有些城市甚至达到了20%以上。房子分布不均匀，出台房产税可以有效的释放出大量的闲置房源。

什么房子不用交房产税？

1.国家公用的房子

2.没有房产证的房子

3.小产权房

4.国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

5.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

6.个人非营业用的房产；

7.经财政部批准的其他房产

8.160平米的房子，人均免税40平米，超出部分按0.5％每年交税。

房地产交易是许多人都关心的事情，并且操作起来并不容易，因为房屋的销售与许多因素有关，最重要的因素之一应该是税收。对于房地产税，卖房者应缴纳营业税，个人所得税，土地增值税等，而购房者则应缴纳契税和印花税。不过在这里也劝一下手里有很多套房子的人，还是以“房住不炒”为原则，房子够住就行了，别一不小心全部砸在自己手里边。

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