2018未满两年的二手房营业税怎么算

如果当事人想要买卖未满两年的二手房，那么需要缴纳的营业税要怎么算？买卖二手房还要缴纳其他的项目税吗？针对这些疑问，以下是法律快车小编为您整理的关于最新2018未满两年的二手房营业税怎么算的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。

一、二手房营业税

营业税（Businesstax），是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

二、二手房营业税怎么算

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。

二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

1、契税

房交所评估价格的1%二手房营业税，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅--凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

2、印花税22二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税

税率5.55%，卖方缴纳。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）

（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2）年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（2）上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。

（3）本通知自2015年3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

三、未满两年的二手房营业税怎么算

不满2年住房买卖过户，需要缴纳评估费千分之六，依据评估价格缴纳营业税万分之五，手续费几百元，营业税5.55%。

个人所得税1%，契税看买家情况二手房营业税，是首次购房90平以下是1%，90--140平是1.5%。140平以上是3%--4%，如果买家是二套买入，契税不按面积，一律3%--4%。

以上税费依照住房评估价计算和缴纳，实际成交价格不作数。

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