一文解读房产交易税费知识
今天给大家说一下买房交易中产生税费如何计算，关注我，了解更多房产知识。非同房享，全民共享。
很多人买房时都不知道该套房屋除了应付房东的购房款外还需要支付那些相关的费用，今天小编来帮大家算一下，你买一套房子具体需要支付那些税、费。
首先你要知道你买的房子是普通住宅？还是非普通住宅？
下面我们可以通过一张图，来确定你房子的是不是普通住宅。
透过上图，将你已知的信息套入即可得知你所购的房屋是不是普通住宅。
你还要知道的信息，就是现任业主所购得此房屋的时间即产权证的登记日期（或契税的缴纳日期）这个信息很重要，因为不满两年的房子交易时须全额缴纳增值税，而满两年的只需缴差额增值税，（普通住宅免缴），那么我们再看一下如果缴纳增值税：
透过上图，将你已知的信息套入即可得知你所购的房屋是否需要缴纳增值税，要缴多少通过公式即可算出结果。
我们继续往下看，中介口中常说的满五唯一是什么意思呢？
满五房产交易营业税，即业主的产证登记日期（或契税的缴纳日期）到现在是否满五年了，唯一是指业主在本市是否唯一产权住宅（以家庭为单位核算）
透过上图，将你已知的信息套入即可得知你所购的房屋是否需要缴纳个人所得税，文中所提到的差额计算为现出售房屋的合同价减业主所购房时的合同价（须提供原购房合同、发票、契税单佐证）若有装修合同、银行贷款利息也可以相应的抵扣。
以上是业主方所产生的税，下面我们看看购买方还需要缴纳哪些税费？
特别提醒：若业主出售的房屋为售后公房或动迁安置房，提供相应的佐证资料可以免征增值税，且个人所得税仅按1%征收（满足免征条件的可免征）
1、契税（契税如何缴纳，我们继续往下看）
透过上图，我们可以看到契税缴纳要看所购房屋的面积，还有本市内是否有产权住房，所缴纳的税率是不一样的。
那么针对非首次购房的客户还有可能会产生房产税房产交易营业税，那么我们继续往下看。
在交易过程中，还会有80元/单的工本费，若买家为贷款客户则会多出80元抵押证工本费（大部份银行会退还此费用）。以上就是一套房产通过买卖交易可能产生税、费。
以上解读政策仅适用上海。
若此文仍不能解答您的问题，请留言评论，小编为您解答。
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