大修维修基金和契税怎么计算?

新房税费一、契税: 总房款的3%无论购买何种住宅，新房的契税为购买房屋总房款的3%。买家要注意哦契税和大修基金，通常契税跟着首套付款一起缴纳，开发商代收，开发商会出具正式的购房发票。所以契税和大修基金，购房预算需要将契税部分纳入其中。二、房屋维修基金维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造基金。购房者缴纳的房屋维修基金均为1%，而开发商缴纳的维修基金会因商品房是否配备电梯而有所不同。不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金;配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。三、杂费1、银行按揭费用：如果是全款购房则不涉及。如果办理按揭贷款，签合同时要求缴纳银行按揭费用①抵押登记费：80元/户 ②权证印花税：5元/户③保险费：财险保费=总房款×年费率×年限系数(保险费率按照贷款年限有差异，大约为0.05%)2、权属登记费：办理房产证的费用，征收标准为80元/套。3、交易手续费：①住宅征收标准为 建筑面积×3元/㎡②非住宅的缴纳标准为 建筑面积×11元/㎡4、印花税：总房款的0.05%二手房二手房置业的税费与房产是否属于普通住宅有直接关系。

对于普通住宅与非普通住宅的区别，两者的划分遵循以下两项原则。一是建筑面积，即单套建筑面积在144㎡为及以下极为普通住宅。二是容积率，即容积率大于1.0为普通住宅。税费的计算从2014年11月1日起，天津市各区取消房屋指导价格。以下所指的纳税价格均指各区房管局的房地产管理系统里给出的价格，并非实际成交价格。一、契税：1%：首次购房，建筑面积90平米以下的普通住宅1.5%：首次购房，建筑面积90平米——144平米的普通住宅3%：非普通住宅或非首次购房二、二手房转让手续费：6元/平米(买卖双方各一半)三、住房所有权登记费：80元(贷款的抵押登记费80元)四、图纸资料费：20元五、贴花税：5元六、土地证转让费：1%：如果土地性质是划拨用地的需要交纳，出让用地无需交纳此项。七、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售(未过5年)，全部全额征收营业税(纳税价格* 5.65%);个人将购买超过5年的住房对外销售(过5年)，普通住宅可以免征营业税;非普通住宅按现售房收入减去购入原价后的差额征收营业税(差额*5.65%)。八、个人所得税：1%，个人将购买不足5年的住房对外销售(未过5年)，应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售(过5年)，业主是唯一住房的(无2套)免征个税，不是唯一住房的(有2套)全额征收个人所得税。九、其他：1、中介费：如果是通过中介费成交，大部分中介为总房款的2%。中介费原则上买卖双方各交纳1%，但在议价过程中多由买房承担。2、评估费：如果要贷款，评估费0.5%注：如有特例可按房管局或地税局相关规定缴纳希望能帮到你，望采纳哦！

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