2018最新房产税征收标准，比你想象的高!

房产是一个人财产的重要组成部分，财产所有人去世的话，房产对继承人来讲也是不可忽视的。房产本身的价值决定了它成为纳税的重点区域。在大多数人心目中房产继承或买卖就是过户而已，用不了多少钱，但实际上房屋税收还真的不低。房产继承的税收到底是怎样一个标准，我们不妨来看一下!

按照房产继承的步骤，首先要公正继承，按照我国《继承法》的规定，若房屋所有人去世了，没有遗嘱的情况下由第一顺序继承人(配偶、子女以及父母)来继承，继承人需要办理房屋继承公证。

房屋继承公证需要继承人缴纳公证费2%，以继承房屋目前的市值估价为基数。也就是说，这一步骤需要法定继承嗯带上自己的身份证明、户口证明、逝者的死亡证明以及房产证等证明文件到公证处办理继承公证房产税征收标准，经核实记录后，出具房屋评估报告，比如继承的房屋120个平方，目前市值估价为250万，那么继承人需要缴纳公证费5万元，领取公证书。

其次就是缴纳房屋遗产税，我国统一按照全额的20%征收房屋遗产税，250万的房屋需纳税50万元。

继承人本人携带身份证明、房权证以及公证书到房管部门提出继承变更申请房产税征收标准，经审批后，以每平方1元，登记费80元的标准缴纳产权更改手续费，领取房产证。比如以上120个平方的继承房，产权变更需缴纳200元手续费。

也就是说，继承一套20平方米，价值250万的房屋，按照继承遗产税的相关规定，真正归到继承者名下需要花费55万左右。如果房屋不是作为遗产继承上税，而是通过买卖市场交易来变更产权，同一套房屋依法又应该如何纳税呢?

首先，买家和卖家需要准备好过户材料，经过出售房屋的市场评估来缴纳税费。税收标准为:

1、契税:契税由买家缴纳，按评估价的1%-3%缴纳，该房屋上税额在2.5万~7.5万之间;

2、营业税:由卖家申请缴纳或减免，缴纳的话，以5.6%的税率缴纳，需要14万元;

3、个人所得税:个税由卖家缴纳，缴纳标准为全额的20%，缴纳金额为50万;

税费缴纳完成后，最后就是申请房权证交易过户，缴纳的手续费与房屋继承时产权变更过户是一样的。

由此可见，同一套市值250万元的房屋缴纳房产税，遗产继承花费的金额比市场买卖是要低一些，不同的只是纳税的人不一样，房产市场交易，卖家纳税高，而遗产则是由继承人本人缴纳税费，但从纳税款总额的角度来看都是不少的!

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