想申请房屋小额抵押贷款需要什么条件？该如何选择合适的银行？

房屋小额抵押贷款条件有哪些？

⒈房屋小额抵押贷款申请人必须是年满18周岁且具有完全民事行为能力的公民或者在工商部门注册成立的企业法人。

此外附加条件还有：具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居留证明）、具有稳定的收入来源和、按期足额偿还贷款本息的能力、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为、不良记录。

⒉在申请银行小额抵押贷款时，只有达到以上的这些条件才能在众多的申请银行无抵押小额贷款的人中脱颖而出。但对于不同的商业银行，会有不同的其他限制条件：比如说工商银行，用户申请工商银行无抵押小额贷款时小额贷款公司注册条件，申请人须是工商银行私人银行、财富管理、牡丹白金卡或是理财金账户客户。

⒊申请银行小额抵押贷款为理财金账户客户的，须持有工商银行的理财金账户卡1年（含）以上，且近1年内本人名下在工商银行的金融资产价值季度日均余额在20万元（含）以上。只有满足了这些基本条件和附加条件的用户，才有可能申请到银行无抵押小额贷款。

应该怎样选择贷款银行呢？

⒈比较贷款条件

申请小额抵押贷款，申请银行不仅要看房屋是否符合条件，还要对借款人的资质有较多的要求，比如借款人的信用状况、个人收入等。

而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋的价值高低，是否具备变现的能力。如果你是信用状况不佳、有负债的，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款的。

⒉比较贷款利率

因为有房屋作为银行放款的保障，房屋抵押贷款相比于信用贷款风险会更低一些。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，各地区、各银行都会有所不同小额贷款公司注册条件，即使是同一家银行，在不同地区贷款利率也会有所不同。

⒊比较审批速度

银行房屋抵押贷款的流程非常多，而且审批也非常慢，最快也需要20个工作日左右才能拿到贷款。而贷款公司手续相对简单，审批也快，一般10个工作日左右就能拿到贷款了。

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